Стоит ли приглашать юриста при покупке недвижимости

Вы взяли кредит наличными, чтобы приобрести жилье. Во время покупки недвижимости есть два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без юридического удостоверения и составление договора, заверенного нотариусом. При этом по закону имущество продавца может отойти покупателю без юридического освидетельствования договора. Зачем же нужна нотариальная поддержка?

О письменной форме и ее недостатках

Самой распространенной формой оформления сделки является письменная, которая завоевала популярность среди населения. Этому есть несколько причин, главной является минимальная трата времени при оформлении. Такой вариант не требует длительных походов к юристу, сбору документов. Простая форма является как одним из основных преимуществ, так и главным недостатком оформления соглашения. К последним можно отнести:

• невозможность восстановить в случае утраты оригинал договора о купле-продаже квартиры, что повлечет за собой определенные неприятности в случае повторной продажи жилья;
• отсутствие незаинтересованной и независимой стороны, которая могла бы объяснить участникам правовые последствия, значение, смысл сделки, что в дальнейшем оградило бы от негативных правовых последствий.

О нотариальной форме договора

Практика показала, что самый надежный способ заключения договора с недвижимостью это ее нотариальное оформление. И такая страховка – реальный способ обезопасить себя от разного рода «несчастных случаев».
Выделяют такие плюсы юридического оформления сделки:

• Предварительная консультация нотариуса (по желанию), в ходе которой выясняются интересы сторон с целью правильного выбора условий сделки, ее типа.
• Проверка документов, которые удостоверяют личность сторон, их действительности. В дальнейшем это позволит избежать фальсификации при помощи подставного лица сделки.
• Проверка доверенности (в случае если продавец ее использует): выдавалась ли, ее содержание на момент заключения договора. Если отзывают доверенность, сделка, как правило, недействительна.
• Подписание договора, подтверждение подлинности подписей, а также установление вменяемости и дееспособности сторон. При необходимости юриста могут вызвать в суд для дачи показаний о дееспособности участников на момент подписания договора. В итоге такое свидетельство становится решающим при вынесении приговора.
• Составление договора, гарантия его законности. Ответственность нотариуса застрахована. В случае если страховой лимит не покрывает убытки, то нотариус отвечает своим имуществом за причиненный ущерб.
• Юрист подает, сам получает документы на государственную регистрацию, что в будущем исключит использование и появление фальсифицированных документов в дальнейших расчетах сторон.

Но сегодня, не смотря на большое число судебных тяжб, письменная форма оформления сделки продолжает оставаться самой популярной. Если вы взяли кредит наличными, не рискуйте, обратитесь к юристу. Защитите себя и свои деньги.