Еще раз о работе банков

Работаю на рынке недвижимости города Орла с 1994 года. Уже три года работаю в риэлторской компании «ГородЪ». Вроде бы всякого повидал, не одну сотню сделок провел. И квартиры, и дома, и по сертификату, и по субсидии, и кредиты всевозможные. Но с таким столкнулся впервые.

Появилась у нас квартира на продажу. 1-комнатная, на первом этаже, хорошее состояние. Чистенькая, правда, без особых наворотов. Жить можно. И владелица, симпатичная женщина, вполне адекватно понимающая ситуацию на рынке жилья. Это выразилось в её вполне реальной оценке своей квартиры. Прямо скажу, недорого.

Заключили с ней эксклюзивный договор на 3 месяца. И начали мы искать покупателя. Смотрели квартиру многие. Кому этаж не подходит, кому район, кому ещё что… Но мы не унывали, продолжали работу.

Активная реклама плюс немного удачи — и вот он, покупатель. Молодая семейная пара, осчастливленная материальной поддержкой родителей, изъявила горячее желание приобрести нашу квартирку. Ударили по рукам, оформили задаток. По ходу дела выяснили, что большую часть суммы покупатели планируют получить в виде жилищного кредита в банке. По этому поводу у продавца вопросов не возникло, она была согласна на всё. Начали готовить документы.

К несчастью, филиал банка, в котором покупатели брали кредит, находится в области. Благо, недалеко от города, 30 минут езды всего. Сдали мы в банк пакет документов для кредитного комитета. Покупатель подсуетился, ему пообещали без проволочек все вопросы решить. Но тут началось…
Хозяйка квартиры стала её владелицей в 1998 году по договору купли-продажи. Тогда свидетельства о государственной регистрации права не выдавались. Хотя по закону должны были. Все сделки в УФРС проходят без этих свидетельств свободно, проблем нет. Но юрист местного отделения банка категорично ПОТРЕБОВАЛ получить такое свидетельство. Не говорю о потере времени на регистрацию, ведь уже оформлен задаток, прописаны сроки сделки… Да и в отделении банка, с которым мы долгое время сотрудничаем, нам сообщили, что у них бы такой вопрос даже и не возник. Такова была принципиальная позиция местного юриста. Продавец начинает наезжать на нас: почему не предупредили, она уже давно бы всё зарегистрировала. Объяснили кое-как о законности требований банка и о требованиях к документам в УФРС. Успокоилась. Мы напряглись, ускорили процесс регистрации. Не бескорыстно, естественно. Получили никому (кроме банка) не нужное свидетельство.

Выходим на сделку. В кредитном отделе филиала нам говорят: регистрируйте переход права с обременением (ипотека в силу закона). Мы им: да вы что, сначала положено регистрировать сделку (договор), а уж потом, после денежных расчетов, регистрировать переход права. И тут я услышал ответ, который меня просто сразил! Мне сказали: «Мы согласны, так положено делать. Но ДЛЯ УДОБСТВА КЛИЕНТОВ и ускорения процесса получения денег продавцами мы допускаем 5-дневную регистрацию ипотеки с последующим снятием обременения». Потом в банке делают вид, что свидетельства с обременением даже и в глаза не видели, а при ксерокопировании договора штамп о регистрации права просто закрывают бумажкой! Получается, что зарегистрирован только договор! Это же настоящий подлог. От такой информации я просто опешил. Получается, что их юрист подобные действия допускает, а никому не нужное свидетельство ему предоставь!

В общем, сделку мы до конца довели, потратив собственные средства и нервы. Пришлось несколько раз мотаться в это отделение банка, утрясать различные вопросы. Клиенты были довольны, что всё наконец-то закончилось. Но одно для меня так и осталось непонятным: как действовать нам в следующей сделке, если опять людям придется брать кредит в банке? По закону или….

Збиняков Иван, ведущий специалист.